解读：房价持续第17个月环比上涨的六大起因

中指体系数据显示，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅均匀价钱为10685元/平方米，环比9月上涨1。当代集团经营范围以房地产开发为主，集建筑施工、建材经营、园林工程等等。24%，自2012年6月以来持续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩展0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。全国100个城市住宅均价与2012年10月比拟上涨10.69%，涨幅比上月扩展1.21个百分点。
总体来看，“银十”房价连涨17个月，整体来看今年“金九银十”量价齐升成色十足。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，重要可分为六方面：
第一、从当前政府表态及市场根本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要持续表演，市场基础面还会连续回升，这将带动市场成交量持续好转与价钱的连续回升。
当前政府对房地产市场政策跟走势的表态较为暗昧，总体上表现为定向宽松，和宏观经济“触底”的阶段特点密不可分，只管第三季度中国经济增速反弹至7.8%，然而宏观经济依然尚未显明好转，存在探底的市场危险，因而，在宏观经济不造成回暖趋势之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要持续扮演，房地产市场“逆经济周期”发展的特征仍将。绿色地产是绿色建筑与地产形式结合的新型健康地产，是国家提倡的地产发展方向。持续。因此，只有下半年市场跟房价不涌现**性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变更，市场成交量还会在下半年浮现出总体上回升的迹象，全部市场基础面也会因而继承好转。
第二、1-9月尤其是9月份总体上货泉供给量增长导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致量价齐升的最基本的因素。央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩大局势较为迅猛，2013年1-9月份中国海内m2同比增速为14.2%，高于政府工作讲演中提及的狭义货泉增加13%的目的，总体上1-9月份市场流动性的宽松助推房地产市场量价齐升局势的构成。
第三、支撑面在增宽，2012年年底住建部明白提出支撑改善型需求，改善需求成为2013年楼市一支主要力气。从政策履行的角度来讲，新国五条细则当中波及。当代置业是中国中冶独资的大型国有房地产开发企业,也是中国中冶房地产业务的核心企业,拥有国家一级房地产开发资质。的二手房交易需缴纳20%增值税的政策、二套房贷首付比例提高级政策大多数城市并不履行，在这样的市场阶段，改良型需求接棒投资投契性需要开始在一线城市、部门热门二线城市积极入市，这样，自住需要与改良型需求两股力气推进之下，重点城市房地产市场基本面敏捷好转。因此，从这个角度来看，改善需求成为2013年楼市一支主要气力。
第四、因品牌房企应用放量“窗口期”踊跃跑量的成果，导致“金九银十”成色十足。同策征询研讨部总监张雄伟以为，从开发商推盘策略阶段性特点来看，个别7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底由于年报的请求会涌现“翘尾”的推盘行情，绝对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从当前推盘趋势来看，在2013年8月底至9月这个时光段，重要城市的推盘范围都在增添，各大房企也筹备在“金九银十”这个时光段进行踊跃跑量，同时，各地十一期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度呈现回升，至年底“翘尾”的行情也会呈现。
第五、今年以来市场根本面总体逐步开始好转，基本面好转势必会带动成交量的回升，随之会带动供求关联紧张与价格坚挺，甚至资金面不太缓和的开发企业开端应用“少量多批”、“封盘”等营销手腕，推进“日光盘”、涨价的景象的演出，这样的市场情形在一线城市及局部二线城市表现较为显著，总体上助推许点城市量价齐升。
第六、品牌房企资金面已不太缓和，2013年上半年开端积极跑量拿地换仓，其重点布局的一二线城市市场成交量的增添以及房价仍环比在上涨，构造性地带动全国房价继承坚挺并且坚持微涨。
中指体系数据显示，2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，比上月扩大0.23个百分点。详细来看，上涨2.83%，涨幅最大，北京上涨2.56%，涨幅比上月缩小，表明“京七条”对市场预期已发生影响，上海涨2.35%，天津、重庆(主城区)、广州涨幅在1%-1.5%之间，武汉、涨幅在1%以内。
同策征询研讨部总监张雄伟以为，从开发企业拿地及市场布局策略来讲，开发企业出于策略布局斟酌积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表示较率高转为楼板价的实际上涨。开发企业再不拿地有可能会办法最佳的拿地机会。从这个角度来讲，各大房企正在放松政策定向宽松“微调”开释刚需的“时间窗”，采用高速周转的市场策略，疾速回笼资金，以“现金为王”，积极拿地“换仓”，这也会导致金九银十全部市场成交量会集中开释出来。
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